Info och skötsel

Skarpare regler i bostadsrättslagen från 1 januari 2023

Det rättsliga skyddet för den som köper eller redan äger en bostadsrätt stärks från den 1 januari 2023 med anledning av regeringens proposition ”Tryggare bostadsrätt”.

Ägaren av en bostadsrätt har i dag relativt långtgående möjligheter att göra förändringar och renovera sin lägenhet. Något som förändras från 1 januari 2023, när tydligare regler införs om vad som gäller vid renovering av bostadsrätter. Fler åtgärder kräver nu uttryckligen tillstånd från styrelsen i bostadsrättsföreningen. Utöver ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, vatten, värme eller gas, kommer nu även ingrepp i ventilations- och rökkanaler samt eldstad samt åtgärder som påverkar brandskyddet utgöra en väsentlig förändring av en lägenhet.

INNAN arbetet påbörjas måste ritning lämnas in till Styrelsen för godkännande

Från 1 januari 2023 kommer hyresnämnden kunna ge tillstånd till renoveringar i bostadsrätt på ansökan, om medlem som inte har fått sådant tillstånd av styrelsen.

Enligt lagen har styrelsen enbart rätt att neka ombyggnationer/renoveringar om saklig grund för detta föreligger. Det innebär att styrelsen måste komma med invändningar som är av byggteknisk eller säkerhetsmässig karaktär. Styrelsen har exempelvis inte rätt att neka en renovering med hänvisning till tillfälligt höga ljudnivåer.

Ombyggnad/renovering utanför lägenheten

Om medlem vill ändra något på eller utanför lägenheten som är brf:ens primära angelägenhet (t.ex. fasad, trapphus, fönster, eller bygga balkong) har styrelsen rätt att neka tillstånd utan motivering. Anledningen är att yttre underhåll primärt är föreningens ansvar. Skulle dock styrelsen ge ett sådant tillstånd måste det ändå tas upp och godkännas på föreningsstämman.

Ny förverkandegrund (uppsägning av bostadsrättshavare) införs

En ny förverkandegrund införs även, vilket innebär en möjlighet att förverka bostadsrätten om bostadsrättshavaren utför olovliga åtgärder som inte kan ses som ringa och

• inte vidtar rättelse efter uppmaning

• inte får tillstånd av hyresnämnden

En förutsättning för förverkande är att föreningen anmanar bostadsrättshavaren att vidta rättelse senast två månader efter vetskap om den olovliga åtgärden. Reglerna gäller också endast de åtgärder som utförts efter 1 januari 2023.

En ny förverkandegrund införs även, vilket innebär en möjlighet att förverka bostadsrätten om bostadsrättshavaren utför olovliga åtgärder som inte kan ses som ringa och

• inte vidtar rättelse efter uppmaning
• inte får tillstånd av hyresnämnden
  
  

En förutsättning för förverkande är att föreningen anmanar bostadsrättshavaren att vidta rättelse senast två månader efter vetskap om den olovliga åtgärden. Reglerna gäller också endast de åtgärder som utförts efter 1 januari 2023. Alla bostadsrättsinnehavare har ett eget ansvar över sitt boende . Se ytterligare information på https://mitthsb.hsb.se/nyheter/ny-lagstiftning

Vatten och Värme

Fjärrvärme, vattenförbrukning och hushållsel tillkommer utöver hyresavgiften. För de flesta hushåll sker en årlig avläsning och avgiften korrigeras i efterhand.

Parkering

Samtliga hushåll har till sitt förfogande en parkeringsplats, i anslutning till bostaden eller i anvisad carport . I de fall medlemmar har mer än ett fordon får gästparkering användas för boende. Gästparkeringen får ej användas i stället för egen parkeringsplats av hushåll som bara har ett fordon. På gästparkeringen krävs P-tillstånd som delas ut av Stadsträdgårdens samfällighetsförening.

Parkeringarna är avsedda för fordon i bruk. Gästparkeringen får ej användas för långtidsparkering (mer än 7 dygn).

Vid parkering utanför anvisad plats kan p-bot utfärdas.

Tvätt av bilar

Biltvätt är ej tillåtet inom området. Detta gäller inom hela området och avser även tvätt med miljöanpassade tvättmedel eller endast vatten. Medlemmarna hänvisas till avsedd biltvätt.

Vår och Höststädning

Vi har två gemensamma städdagar där samtliga medlemmar förväntas delta.

De gemensamma ytorna fixas till såsom tex. klippning av häckar, beskärning av träd och buskar m.m. Städdagarna är ett tillfälle att komma i kontakt med övriga boende, dessutom spar vi pengar genom att göra jobbet själva istället för att anlita trädgårdsfirma.

Underhåll av tomt/Redskap

Boende i Bfr Petunian har skyldigheten av att hålla snyggt och prydligt på den egna tomten.

Redskapen finns att låna i soprum 6.

Underhållspärm

Det ska finnas en underhållspärm i varje hushåll med diverse upplysningar om bostadsrätten.

Markytor

Bostadsrättsinnehavare på markplan har skyldighet att hålla tomten, rabatter och entré i välvårdat skick. Den ursprungliga avsikten med rabatterna är att det ska finnas buskar men föreningen tillåter att man planterar annat vid önskemål. Rabatterna måste dock hållas i trim.

Om bostadsrättsinnehavaren inte själv klarar av att underhålla miljön utomhus finns trädgårdsmästare eller hantverkare att tillgå, kostnaden faktureras ägaren till bostaden.

Fasad, ytterbelysning, parabol

Fasad och ytterdörr är föreningens ansvar. Beslut om ommålning och annan ändring fattas av styrelsen.

Ytterbelysningen mot gatan är föreningens ansvar. Denna får ej ändras utan beslut från styrelsen.

Parabolantenner får ej sättas upp på fasad, tak eller utsida av balkong.

Ansvar för området

Det är alla medlemmars ansvar att säkerställa att området är välskött. Detta innebär att man som medlem ska respektera de regler som finns, hålla ordning i soprummen, rapportera till styrelsen eventuella fel och brister som måste åtgärdas, medverka vid gemensamma städdagar.

För att förebygga inbrott och skadegörelse och verka för en trygg miljö ska medlem vara uppmärksam på vad som sker i området. Vid oro kan man rapportera till styrelsen eller den som är ansvarig för grannsamverkan.

Staket/plank

Staket får uppföras kring tomtgränsen med en höjd av max 110 cm då tomtgränsen är belagd mot öppna ytor, exempelvis mot innergårdar.

För byggnader med flera lägenheter ska framsidan betraktas som entré där man ej får anlägga altan eller staket.

Plank med en maxhöjd av 140 cm får uppföras mot allmänning samt för att avgränsa en minder uteplats intill fastigheten.

För upprättande av staket, plank eller andra byggnationer ska tillstånd erhållas av styrelsen.

Samtliga staket/plank ska underhållas av bostadsrättsinnehavaren oavsett om denne har upprättat det eller om det var befintligt vid köp av bostaden.

Fasad, ytterbelysning, parabol

Fasad och ytterdörr är föreningens ansvar. Beslut om ommålning och annan ändring fattas av styrelsen.

Ytterbelysningen mot gatan är föreningens ansvar. Denna får ej ändras utan beslut från styrelsen.

Parabolantenner får ej sättas upp på fasad, tak eller utsida av balkong.

Tillträde till bostaden

I vissa fall behöver styrelsen tillträde till medlemmarnas bostäder. Det kan gälla ärenden som besiktning, översyn, tillsyn eller underhåll.

Samtliga fall föregås av en skriftlig information från styrelsen. Det finns företag, som i syfte att sälja tjänster, kontaktar bostadsrättsinnehavaren personligen och begär tillträde till bostaden. Observera att i de fall föreningen samordnar underhåll föregås det alltid av utskickad skriftlig information.